[열반47기] 2주차 강의후기_입지평가, 저평가여부 어떻게 판단할까?

 

1주차에 비하여 방대해진 2주차!!!!

차곡차곡 복습해나가며 습득해야겠습니다^^

 

 

1. 투자 누적 시간의 중요성

5년 내에 월1000만원이상 벌 수 있는

(=1년에 1억 이상 벌 수 있는) 투자자가 되어야 한다.

그게 어느정도 되어야 할까?

1만시간의 투자공부= 10년간 1000시간=주당20시간.

코어는 반드시 20%이하로 꼭 넣으세요: 가족(배우자, 자녀), 건강!!

 

2. 투자자는 '싸다'만 안다.

중요한 건 싼지 판단하는 능력+기다림 이다.

씨앗을 심었는데 언젠가 열매가 될 거라는 믿음을 가지고 투자하는 것이다.

'언제 오를지는 여러분의 몫이 아니에요. 시장의 몫이에요'

 

입지평가 방법, 저평가 판단여부에 대해 본격적으로 알아볼까?

출처 입력

1. 부동산 입지평가의 기준 6가지!

ㅈㅈ,ㄱㅌ,ㅎㄱ,ㅎㄱ,ㅎㅈ,ㅂㄹㄷ

 

2. 투자에서 서울은 진짜 서울이 아니다!

30평대이상, 지방에서는 특히 ㅎㄱ이 중요하다.

ㅎㅈ에서 중요한 것은 ㅇㅈ를 개선시키는 것인가? 확정된 것인가?

*ㅂㅎ이 ㅎㅈ보다 강하다*

 

3. 저평가여부 =ㅈㅅㄱㅇ

ㅈㅅㄱㅇ=ㅈㅅㄱ(=ㅅㄱㅈㄱㅊ)/ㅁㅁㄱ

 

4. 수익률= 투자금 대비 내 이익?

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

적정목표 수익률, 투자 1년차에는 잃지 않는 것에 집중하세요~

 

5. 원금보전의 기준!!

-적정 ㅈㅅㄱㅇ 지키기=서울, 경기도, 지방 각각 다르다.

-ㅇㅈㄷㅈㅅ을 가진 곳이거나, 적정 ㅇㅈㅁㄹ이어야한다.

 

 

 

<깨달은점>

-투자시간을 확보하기 위해서는, 구체적인 plan이 필요하다!!

그래야 우왕좌왕하지 않고 실행에 집중할 수 있으니까!

 

-잃지 않는 투자가 무엇보다 중요하다. 특히 초보인 나에게 더더욱!

->원금보전의 기준!!!!!기억하자.

 

-투자자로써 실력을 키우려면 절대적인 투자시간이 필요하다.

실력을 키운다는 것은 지금 가격이 싼지 비싼지를 판단하는 능력을 길러내는 것이다.

 

 

 

<BM>

1) 주당 투자시간 30시간을 목표!

 

2) plan을 짤 때는 코어 시간을 미리 확보하자...

이 시간을 아까워하지 말자...

깨지면 회복하기 힘들 수도 있는, 제일 중요한 시간이다!

 

3) 조급해하지말자.

너무 늦게 들어온 것 아닐까> NO

지금 할 수 있는 것에 최선을 다하며 실력을 쌓기!!

 

4) 이론으로는 아는데, 실제로 내가 물건을 볼 때 적용할 수 있을까??

이론과 실전의 괴리감이 느껴질 때인데, 조급해하지말고 기준에 맞지 않는 물건은 제끼자!

*잃지 않는 것*에 집중하자.