기초반 4주차 강의는 양파링님과 주우이님께서 해주셨는데요.
매번 강의들을 때마다
더 존경의 눈빛으로 볼 수 밖에 없는 두분!!!
더 가깝게 느껴지는 두분!!!
임장보고서의 모든 것과
초보투자자가 겪게 될 모든 것을
나눠주신 두 분께 진심으로 감사드립니다.
임장보고서, 반드시 완성하셔야합니다.
완벽한 임장보고서를 쓰려고 하지 마세요.
임장보고서를 끝내는 것이 중요합니다.
네...
저도 사실 쓰다만 임보들이 있어요..
분명 처음 시작할 때는 임장이 너무 어려웠습니다.
임장나가는 것보다 손품이 쉽다고 생각하던 때가 있었어요.
요즘은 손품이 너무 힘이들더라구요.
자료를 찾고 정리하는게 아직도 왜이렇게 오래 걸릴까,
단지임장,매물임장을 정리해도
임보에 또 다시 붙여넣는 건 차일피일 미루고...
반드시. 완성시켜야겠습니다.
입지결정요소
임장하기
[단지임장, 전화임장, 매물임장]
정리하기
[단지->지역->앞마당]
크게 3가지 부분에 대해서
매우 세세하게 설명해주셨습니다~!!
제가 그동안 해오던 임장을 생각하면서 반성도 많이 했는데요.
단지임장은 그럴듯한데, 전임/매임은 여전히 많이 부족한 것 같습니다.
[전화임장]
너무 떨리고 어려운 전화임장!
매번 최저가매물있는 부동산에다 바로 전화했는데요.
단지에 대한 충분한 사전 조사가 없으면 알아듣기 어려운 경우도 있었습니다.
대상단지를 선정해서 집중적으로 조사하고 전화해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
[매물임장]
매물 볼 때 사진을 공실이 아니면 사진을 찍지 않았습니다.
사진도 하자있는 부분 위주로만 찍어서
며칠이 지나면 어떤 아파트에서 찍었는지 기억도 안나고,
그걸 잘 정리하는 방법도 모르겠더라구요ㅠㅠ
매임, 그날그날 사진과 함께 정리해야겠습니다.
임장보고서는 끝이 아닌 시작이다.
마지막 한 줄을 넣기 위해 임보를 쓰는 것이다!
1호기와 함께 살펴보는 실전경험담
실전편
입지평가부터 인테리어, 누수경험담, 잔금치기 까지!
주우이님의 1호기 투자사례를 상세하게 들려주셨는데요.
인테리어에 대해서 잘 모르는데,
어떤 것을 선택할 때의 장단점에 대해 배워보는 시간이었습니다.
현장에 꼭 방문해야하는 중요한 날도!
Check Check>_<
매물임장을 나갈 때 종종 느끼는 건데,
부사님들께서는 아무렇지 않게
용어들을 툭툭 내뱉으시는데
가끔씩 잘 못알아듣겠더라구여ㅠㅡㅠ
코크드림님의 인테리어 특강도 신청했는데
아주 기대가 됩니당ㅎㅎ
누수경험담
해결하지 못할 누수는 없다!!!!
설령.... 나중에 누수를 경험하게 되더라도
너무 겁먹지말고
앞서간 선배님들에게 도움을 요청하면 된다!
예전에 월부 어디선가 들었던 내용이 기억납니다.
(강의도 듣고 유튜브도 듣고 하다보니 어딘지 헷갈...
아마 강의였던 것 같습니다..)
여러분에게 닥친 문제를,
한번도 겪어보지 못한 사람은 세상에 없을 겁니다.
대부분의 문제는 이미 겪은 사람이 있습니다.
선배에게 도움을 요청하세요.
누수라는 두글자에
벌벌 떨지말아야겠어요..!
잔금마련하기
1호기에서 잔금까지 쳐야하셨다니
생각만해도 아찔한데요.
그럴일 없어야겠지만 혹시나...
제가 그런일을 겪게 되더라도!
이번 사례를 떠올리며
멘탈을 잡아야겠다는 생각이 듭니닿ㅎㅎㅎ
잔금친 사례를 들려주시며
잔금마련하는 방법에 대해 말씀해주셨는데요.
어떤 부분에서 대출을 받을 수 있을지!
저의 대출금액이 얼마나 될지!
잔금리스크를 얼마나 감당할 수 있을지
점검해봐야겠습니다.
직장인 투자자 힘들죠? 그렇다고 외골수가 되지는 마세요.
마인드편, 성장편
습관과 관계의 중요성
전체적인 강의를 들으면서
제가 기초반 처음 들을 때
캐치하지 못했던 부분도 들리더라구요.
주우이님께서 얼마나 시간을 갈아넣으셨는지...
예전에도 강의 때 하루에 4시간 수면한다고 하셨던 건 기억납니다.
그 때는 '아 원래 체력이 좋으신 편인가보다'
라고 생각했어요..
근데 이번 강의에서 원래는 8시간씩도 자던 사람이었지만,
투자활동을 시작하면서 4년간 늘 4-5시간만 잤다
고 하셔서 입이 쩌억 벌어졌습니다.
몸이 안 좋다는 핑계로
어제 임장다녀왔다는 핑계로
오늘 푸~욱 수면을 취한 저...
반성합니다...
계획을 장기로 세워보자
매일 계획세우는 것에 급급하고,
세워봤자 1달 정도의 플랜만 계획했었는데
장기로 세워야 나아가는 목표 방향을 알 수 있다고
하신 점이 특이 기억에 남습니다.
관계
투자활동을 하면서 아직 가족간의 갈등은 없지만,
가족이든 지인이든 부동산 공부를 하고 있다는 것을
오픈하기가 너무 어렵다ㅜㅡㅜ
라고 생각하는 요즘입니다.
언젠가는 알려야할 일들에 대해서,
그리고 상대를 설득하고 이해를 구하는 과정에 대해서
생각해보는 시간&팁들을 들을 수 있었습니다.
직장에서의 관계.
투자자의 길을 걷기로 했다면,
나의 직업은 투자자,
부업은 직장인이 되어야겠습니다.
직장에서 인정받겠다는 욕심은 어느정도 내려놓기.
뭐, 애초부터 이런 욕심은 없었고 ㅎㅎ
업무보다 직장동료와의 관계에 고민이 들기 시작하던 차였습니다.
너무 친해져서 사적인 시간을 내어야 할까봐 먼저 몸사리고,
점심시간도 투자시간으로 쓰고 싶은 욕심에
조금씩 동료들과 멀어지는 느낌.
주우이님께서는 동료분들과
일주일에 한번 정도 커피타임도 갖는다고 하셨는데요.
몽부내님이 쓰신 실전투자경험담이 딱 떠올랐습니다.
안녕하세요 몽부내입니다. 어느덧 3월의 중순이 되었습니다. 투자 생활은 모두 안녕하신가요? 열심히 정진하고 계시다구요? 그럼 이번엔 다른 질문을 해보겠습니다. 회사 생활...
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글을 읽으면서 정말 공감되었습니다.
어느정도의 관계유지는 필요하구나,
너무 외골수처럼 되면 안되겠다,
생각을 다시 해보게 되었습니다.
그리고
기프티콘을 자주 사용하던 사람으로써
지출을 줄이라고 했는데 이게 맞나?
라는 고민도 종종 있었는데,
감사함을 표해야 할 동료/지인들에게는
너무 아까워하지말자.
라며 고민에 마침표를 찍을 수 있었습니다.
BM
1. 완성하지 못한 임장보고서 2주 안에 모두 마무리하기.
2.. 매물임장 및 정리할 때 사진도 함께 정리하기.
단지 들어가기 전 동호수부터 사진찍어 정리해보기
3. 대출알아보기: 회사대출 얼마나 되나?
4. 2-3달치 계획을 한꺼번에 작성할 것.
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