[열기 47기] 3주차 강의후기

3주차 강의에서는

실전투자에 바로 써먹을 수 있는 내용들을

많이 배웠습니다.

 

바로 실전에 뛰어들고 싶은 이 마음~을 다잡고요 ㅎㅎㅎ

좋은 물건 좋은 타이밍에 사는 방법

 

-좋은 물건이란?

-좋은 타이밍이란?

-부동산 사이클이란?

 

결국 좋은 투자, 최고의 투자란 어떤 걸까?

 

 

 

주식이든 부동산이든 재테크 좀 해봤다!

하시는 분들은 많이 들어보셨을 겁니다.

 

"무릎에 사서 어깨에 팔아라"

 

 

부동산 시장에서는 과연 언제가 무릎일까요?

언제가 어깨일까요?

 

잘 모르겠다면 어떻게 해야할까요?

더 공부하셔야 돼요.

 

강의를 반복해서 듣고

월부환경에 있다보니 알 것 같습니다.

 

더 발로 뛰고,

더 이 환경에 녹아들고,

하라는 대로만 계속 한다면,

언제가 무릎인지는 분명 보이게 될 거라는 것을요.

 

이곳 저곳 발로 밟으며

내 앞마당으로 늘려가다보면

알게 될 거 라는 것을요.

 

하지만 아직 어깨!!

어깨는 어디인지 알 수 있을까?

'그 부분까지 투자 고려시 생각하는 건

아직 미숙하구나'

깨달았습니다.

 

'수익률' 계산에는 아직 미숙하구나,

깨달았습니다.

 

목표수익률 <-> 목표매매가

사이의 선후 관계를

어떻게 잡아야할지

조금 알 것 같은 시간이었습니다.

 

실전투자는 어떻게 할까?

 

기준과 원칙세우기

임장보고서

-사전조사

-임장

-매매

 

 

투자 기준과 원칙으로 항상 언급되는

저.환.수.원.리

 

수요와 공급 측면에서 항상 강조되는

각각의 6가지와 2가지.

다시 한번 짚어볼 수 있었구요.

 

그리고 실제로 임장가서 부사님들을 대하는 방법,

전세 잘 빼는 방법,

전세빼기 쉬운 물건,

인테리어 방법,

기타 세금, 각종 비용 등등

자세하게 알려주셨는데요.

 

 

 

가장 최근에 매임을 다녀온 지역이 있었습니다.

서울에 살고 있는 저에게는 새로운 세상이었죠.

'이런 전세가율이 있다고?

이런 갭이 있다고?

이렇게 좋은 아파트가 o억이라고?

서울에서 이런 아파트에서 살려면 oo억 인데...'

 

드릉드릉한 마음을 잠재워주셨습니다 ㅋㅋㅋ

저환수원리에 입각해서 냉정하게 보고....

시장의 분위기와 상황, 갯수 등을

잘 따져봐야겠다 라는 생각이 들었습니다.

 

 

공급물량 시기 살짝 빗겨가면 괜찮지 않을까,

전세가율 1,2%부족해도 되지 않을까,

등등 여러 생각을 하고 있었는데

'기계적으로 하세요'

라는 말씀이 들리는 듯 했습니다.

 

냉정하게! 바라봐야겠습니다:)

---

 

<BM>

1. 매물임장 시 목표수익률과 매도가를 생각해보자.

1등 뽑기 할 때도 반영해보자.

2. 투자의 기준에 정확히 들어맞는 물건만 고려하자.

네고의 기준이 되겠고, 네고를 좀더 열심히 해야겠다.