[지투기초2기] 3주차 강의후기

 

벌써 지투기초반은 3번째 강의!!

어느덧 1강의만 남겨두었는데요ㅠㅠ

그 어느때보다 긴 강의였던 것 같습니다?ㅋㅋ

제가 100프로 다 소화하진 못해서

강의 마치고 더 열심히 복습을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

 

이번 강의를 통해서 00지역에 대한

나름의 편견(?)이 좀 깨지게 되었는데요.

 

가보지도 않았으면서 '젤별로일거같애~'

라는 마인드가 있었거든요 ㅋㅋ

그럼 어디 후기가보시죵

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[배운 점]

1) 지방의 수요를 결정하는 것은 ㅇㄱ

2) 지적편집도만 보고서도 이 상권이 구도심인지 신도심인지 알 수 있다.

3) 지적편집도-핑크상권은 지방과 수도권이 다르다. 소득부분

4) 지방에서 도심 이름을 딴 역의 주변은 ㄱㄷㅅ

5) 도시기본계획에서는 도시공간구조와 생활권 위주로 확인 + 인구배분

6) 재개발 재건축이 활발하면 인구수가 증가하는 걸로 보일 수 있다. 신축으로 이주하니까

7) 연령별 인구수를 보고 아파트 밀집지역일지, 빌라촌이 많을지 유추가능하다.

8) 월평균 소득이 높다고 무조건 잘사는건아님. 인근 백화점 매출액 비교도 가능하다.

9) 청약경쟁률로 신축에 대한 시장심리를 알 수 있다.

10) 조/사/관!!! 중에 관이 중요

11) ㅂㄷㅅ은투자하지말기 ㅂㄹ처럼생각한다

 

 

[BM]

1) 20년 평균으로 선을 그어보고 과다/부족 등으로 나눠서 판단해보자

2) 전국 미분양 주택현황을 통해 지역 간 비교 가능하다.

3) 미분양이 많으면 그 이유가 ㅁㄹ이 많은건지/ㄱㅂㅇㄱ인건지/입지가 떨어져서인지 체크가 필요하다

4) 입지좋은 신축/안좋은 신축/입지좋은구축/안좋은 구축 4가지 카테고리로 나눠서 매매/전세 투자금/4년간 기준으로 비교해보기 단지장표1장 정리하기

5) 시세트래킹 단지는 앞마당이 많아질수록 줄여나가기.

6) 시세트래킹 단지는 생활권별/투자가능가성비/실수요자좋아하는 단지 세가지 포인트로 생각해서 정하기