[지투기초2기] 4주차 강의후기- 선택은 내 몫!!!

어느 덧 마지막 지방기초강의, 4주차가 찾아왔습니다.

4주 간 멘토님들의 강의를 통해

지방 광역시들을 뜯어 볼 수 있어서

정말 값진 시간이었던 것 같습니다.

 

가보지 않은 지역들을 다 소화하지 못해서

나중에 복습할 때 혹은 앞마당 만들 때

꼭 들춰보며 다시금 혜안을 빌려야 겠다는 생각이 듭니다.

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지역분석/입지분석

부동산에서 지역분석이란,

그 지역에 대해 알기+입지가 좋은 곳과 안 좋은 곳 구별+입지 대비 가격이 싼 곳을 아는 것

 

입지란, 인간이 경제활동을 하기 위하여 선택하는 장소이므로

결국 '경제활동' 하기 좋은 곳일 수록 입지적인 가치가 높을 수 밖에 없다.

-> 입지가치 중 2가지를 특히 열심히 보게되는 것

 

BM

1. 투기과열지구 해제 등 규제지역 조정 에 따른 매매/전세/거래량 변동 분석해보기...

*22.06.30/22.09.26

2. 도시개요 4가지로 정리하기

위치, 지형/ 생활권/ 인구분포/ 소득 [순서대로 입히기]

3. 구별 인구밀도 추가

- 인구수/세대당인구수/인구밀도 높은 지역 각각 찾아보기

4. 생활권 ONE PAGE 지도위에 올리기 [도시전체, 구 단위 말고]

5. 생활권 별 입지분석하기, 가격입히기 OR 대표단지 뽑아서 비교하기

6. [구 기준] 인구 00연령층 높은 순서대로 '동'별 순서 세워보기.

[시 기준]00연령층 가장 높은 생활권이 어디인지 시 전체에서 표시해보기 (구별1개)

7. 구별 학업성취도 갯수도 지도에 한방에 표시하기

8. 청약 경쟁률 ***-> 새아파트의 ㅅㅅㅇ+ㅌㅈㅅㅇ 를 알 수 있다.

9. 매매평당가만 그리지 말고 전세평당가도 그려서 구별로 비교해보기

 

00지역 저평가 여부 판단

이 부분이 제일 어렵기도 하고 새롭기도 한 부분이었는데요.

연식VS입지

신축VS구축

역세권 VS 비역세권

주상복합 VS 아파트

 

-> 이런 부분들은 각 구별로 생활권별로 단지별로 뜯어서 설명해주셨는데요.

어렵겠지만 나중에 다른 지역을 분석할 때에도

오블님께서 설명해주신 방법대로

단지 대 단지를 선정하여 비교해봐야겠습니다!!!

 

본질, 투자의 원칙과 기준을 가지세요

요즘 참 시장이 어렵습니다.

쏟아지는 하락 기사에 걱정스러운 월부인들의 마음을 잘 눈치 채셨던 것 같습니다.

 

고민이 없는 시기는 없었습니다.

그냥 하면 됩니다.

본질은 투자의 원칙과 기준을 가지고 지켜나가는 실행력입니다.

결국 행동하는 것은 여러분들의 몫입니다.

-오블-

 

 

감사합니다.